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grad angeshen- für meine Gemeinde stimmten die angegebenen Preise gar nicht- viel zu niedrig. |
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Da würd ich eher einer Glaskugel vertrauen. Die Seite kann man mM nach komplett vergessen. Wenn das Anegbot 0 und die Nachfrage 100 ist, kann man verlangen was man möchte - es gibt sicher wem der bereit ist die Summe zu zahlen. Beispiel: Die Seite sagt für unsere Umgebung 115€/m², die Gründe werden aber um >180€/m² verkauft. Soll ich dem Verkäufer jetzt sagen "ja aber die Seite da im Internet sagt, dass der Grund nur 115€/m² kosten darf"? Der lacht mich aus und geht zum nächsten... |
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Na dann wird die Plattform ned lang überleben
Wahrscheinlich geht's da eher um richtpreise. Verlangen kann ich eh was ich will für meinen Grund. .. |
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Überleben kanns schon...stimmen tuts hald nicht...
Letztens hat mir auch ein Makler rein drücken wollen, dass die Grundstückspreise bei uns eh sehr niedrig sind mit 40€/m² laut irgendeiner Tabelle von einer Immobilienseite. Schön. Blöd nur, dass es kein Angebot gibt und man deshalb fast das fünffache Löhnen darf sofern man überhaupt was findet. Alles belegt mit aktuellen Kaufverträgen (wobei...vl ist der Preis ja eigentlich noch höher... ). |
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bei uns kostens ca das dreifache als in dem link angegeben... |
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unsere stimmen sehr genau :) |
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Das Problem liegt aus meiner Sicht an der Berechnungsmethode:
Und zwar handelt es sich bei den angeführten Preisen "um den mittleren Kaufpreis (Median) der im Grundbuch eingetragenen Kauf-Transaktionen auf Gemeindeebene von 1.1.2009 (preisvalorisiert) bis Ende 2016." Zumindest in unserer Gegend (ländlicher Zentralraum OÖ) sind die Grundstückspreise massiv in die Höhe geschossen. |
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Die Werte werden soweit ich verstanden habe lt Grundbuch verbücherten Kaufverträge erhoben.
Im Kaufvertrag steht ja vl auch nicht der Betrag der tatsächlich bezahlt worden ist. Somit drückt es den Preis für die Statistik nach unten. ;) Die jährliche Grundstücksstatistik im Gewinn wird angeblich durch Telefonnachfrage bei den Gemeindeämtern aktualisiert. Daher können diese Werte ebenfalls schwanken. |
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Ihr habt schon gelesen, das die Daten aus den Verkäufen der letzten 7 Jahren ist, welche Grundbücherlich durchgeführt worden sind
Beispiel ich habe mein Grundstück 2014 um 74,-/m² bereits als "Schnäppchen" gekauft. Hatte damals schon im selben Ort Angebote mit 90,-/m². Der 7 jährige Durchschnitt beträgt 92,-/Euro. Seit ca. 2 Jahren drehen Sie auch mit den Preisen bei uns durch. Gehen bis zu 140,-/m². Es ist aber nicht all zu viel von diesen Hochpreislagen verkauft worden. Auch gibt es Gebiete in der Gemeinde, die noch immer deutlich unter 80,-/m² hergehen. Insgesamt wird es schon stimmen. |
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| Hallo Richard3007, schau mal hier im Shop nach, da siehst du Preise und wirst sicher auch fündig. | ||
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Und auch nicht vergessen dass im Immomarkt so manches schwarz läuft (wg. vorhandenem Schwarzgeld sowie um Nebengebühren für Steuer und Gericht zu sparen).
Wenn der Nachbar sagt, er hat 100€/m² gezahlt, steht in seinem Kaufvertrag evt. nur 88 €/m² ... und die restlichen 12€/m² gingen am KV vorbei, und scheinen daher nicht in der Statistik auf. |
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92€ laut tabelle bei uns, bis vor 2 jahren hätts ca gepasst. 2016 wurden ca 50 grundstücke von der gemeinde verkauft. die billigsten randeckstücke um ca 90€ bis rauf auf ca 110€ für die brauchbaren. natürlich exklusive erschliessungsbeitrag 🙈
für a 2000 einwohner dörferl gschmalzn 😅 |
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also ich find die seite gut. wieviel in meiner gegend bezahlt wird weiß ich ja. das in den meisten gegenden der preis gestiegen ist, ist auch hinlänglich bekannt. darauf kann man in einer übersicht nur schwer rücksicht nehmen. definitiv nicht mit einer gratisübersicht. aber eine praktische richtschnur ist es schon. keine behauptet, dass man damit dem verkäufer den preis diktieren kann. natürlich ist das teil auch zu ungenau. es ist ja kaum so, dass im ganzen bezirk der grundstückspreis innerhalb des vorgegebenen range liegt. eher unwahrscheinlich. aber wohin sich der speckgürtel der diversen städte ausdehnt, wo noch niedrige preise gezahlt wurden, wo man sich land zum schrottpreis kaufen kann,.... das kann man doch gut erkennen. cool wäre nun auch noch eine preisentwicklung. das braucht sicherlich weit mehr zahlen als vorhanden sind, aber wenn ich mir den kaufpreisverlauf der letzten jahre/jahrzehnte ansehen könnte wäre das schon sehr obergeil. möglicherweise kommt eine höherwertige version als bezahlversion noch. ist sicherlich ein gutes geschäftsmodell. |
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Also wir haben unseren Grund mit einem Garagenrohbau darauf gekauft. Aufschließung war schon bezahlt, ebenso alle Anschlüsse vorhanden (Gas, Strom, Telefon, Wasser - nur Kanal fehlte). Bei einem 450m2- Grund treiben diese Posten - welche der Verkäufer abgegolten haben wollte - den errechneten m²-Preis ganz schön in die Höhe. Alleine deswegen können die Werte auf dieser HP schon nicht stimmen... |
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weißt du wieviele grundstücke in deiner gemeinde in den letzten 7 jahren verkauft wurden? um wieviel % wird da dein grundstück den preis verändern? zusätzlich bin ich mir sicher, dass die leute das entsprechdend berücksichtigt haben und die (etwaigen) immobilien von den grundstückspreisen abgezogen haben.
auch ob aufgeschlossen oder nicht ist ja jetzt keine schwierige rechnung.... ich bin auf noch ein mögliche unschärfe gekommen. ist in der jeweiligen gemeinde keine größere ortschaft mit entsprechend guten versorgungen und dementsprechend höherem preis, sinkt natürlich auch der durchschnittspreis. es geht eben um den durchschnittspreis der gemeinde errechnet aus allen verkäufen in dieser gemeinde. da niemand einfach nur den durchschnittspreis der letzten 7 jahre zahlt, "passt" das für niemanden auf den euro genau. das ist doch klar. |
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Also bei mir kommt der Preis hin, wenn ich ihn x2 nehme. Da sind die Zahlen die jährlich im Gewinn veröffentlich werden deutlich näher dran. |
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Ich denke am besten kann man es immer noch abschätzen wenn man auf Willhaben und Bazar nachschaut...da sieht man recht schnell was in welchen Gegenden xa verlangt wird.
Was man auf Bodenpreise.at aber gut sieht ist welche Gegenden generell teurer/billiger sind. Nur auf die absoluten Werte kann man sich wohl nicht so verlassen... |
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@bau2014: meinst du mein Kauf war der einzige mit einem Rohbau drauf? Und du. Glaubst dass auch sonst kein bereits aufgeschlossener Grund verkauft wurde? Keiner verkaufte einen Grund auf dem die Anschlüsse bereits am Grund lagen? Dann hast natürlich recht dass unser Kauf die absolute Ausnahme war und das Gesamtbild nur marginal veränderte.
Und meinst du auch, dass im Grundbuch vermerkt ist ob ein Gebäude draufsteht (unser Vorbesitzer z.B. hatte zwar für die Garage eine aufrechte Baubewilligung - aber er hatte vergessen den Baubeginn zu melden.). Dass die Aufschließung bereits entrichtet ist und welche Anschlüsse bereits am Grund liegen ist wohl auch dort einsehbar? Oder haben die HP-Macher etwa Einsicht in alle Kaufverträge (in welchen sowas ja üblicherweise festgehalten ist) erhalten? |
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Ha, 75 EUR für Bauland in unserem Ort.
Hab ich vor 5 Jahren bezahlt. Ein Nachbar will seinen wieder verkaufen und verlangt 130 EUR. 100-140 EUR sind jetzt üblich. |
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Bei uns stimmt es am cent genau |
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Bei uns stimmt es auch punkt genau!! |
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bei uns ca 100€ am quadratmeter zu billig bei den neuen gründen - vielleicht wenn man einen grund kauft, wo man das haus abreissn muss richtig.... also 2202 komplett falsch |
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