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wenst dir so 1500 rate leisten kannst ( bei hohen zinsen) dann ja, bei momentaner zinslage sind eher 1100 euronen
deinen monatlichen verbrauch musst du selbst am besten kennen. |
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Stefan mit 1500 kommst da nimmer zurecht mit der Schattenrechnung 😉
Ich schätze bei 1% rund 1200 - 1300 pro Monat. Ich rechne jedoch mal später durch. Wird das ein 1 Personen Haushalt? Unterhaltspflichtige Personen (Kinder)? Das wird eine sehr enge Geschichte. Ich persönluch würde die Grenze bei 300k sehen und 100k bar. Aber es wird sich bestimmt eine Bank finden die das finanziert. |
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Danke Stefan.
Naja lebe sehr bescheiden. Auto (abgezahlt): so um die 200€/Monat Essen: 150€ Versicherungen + Bausparen: 300€ Handy: zahlt Firma Sonstiges: 200€ ja....das wars eigentlich. Bekomme ich einen guten Zinssatz wenn ich alleine bin? Wie sieht das die Bank, wenn ich dies alleine stemmen möchte? Habe hier sehr wenig Erfahrung. Danke euch. LG |
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| Hallo AndyWagner87, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. | ||
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@ RIchard:
Danke auch für deine Meinung. Also ja, es wird ein 1Personen Haushalt. Und wissentlich keine Kinder vorhanden
LG |
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richard, ich hab nur überschlagsmässig in den raiffeisenkreditrechner eingeben, 350k, 30 jahre, 2 und 5 %. ist genauso genau wie die startangaben des threaderstellers :) ob er sich dsa leisten kann weis nur er. bei deiner rechnung brauchst du nur 850 euro im monat, sollten ja 2750 euro überbleiben :) |
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| Hallo Stefan86, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Ist es eurer Meinung nach klüger noch zu sparen oder eher den niedrigen Zinssatz auszunützen? Ich habe in anderen threads gelesen, dass ja auch die Baustoffe teurer werden - ist es somit eine 0-Summen Rechnung? Würde ich einen Fixzinssatz von 3% bekommen? Was meint ihr?
Danke schonmal. LG |
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Soll das ein Witz sein, oder habe ich was überlesen? Du hast ca. das 3- fache eines Durchschnittsgehaltes. http://www.statistik.at/web_de/statistiken/menschen_und_gesellschaft/soziales/personen-einkommen/jaehrliche_personen_einkommen/index.html Grundstück ist auch schon vorhanden. Auf was willst du warten? Wenn du kein Haus bezahlen kannst, dann könnte garkeiner Bauen. Ich an deiner Stelle würde einfach mal anfangen und den Rohbau hinstellen. |
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ich frag mich da so andere sachen, bei dem verdienst und sparsaen lebensstil wurde ja schon einiges gespart wenn der grund selbst gekauft wurde. aber wenn man alleine ist, warum dann so ein grosses haus? bei anschaffungskosten von 400,00 wird es wohl nicht klein, oder es ist voll mit teurer technik, was ich mir aber nicht vorstellen kann wenn wirklich so sparsam wie besagt ein paar ehr details wären hilfreicher |
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| Hallo Stefan86, schau mal hier im Shop nach, da siehst du Preise und wirst sicher auch fündig. | ||
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@rocco81
1.) Nein, es ist kein Witz. Und außerdem haben viele Leute hier ein Gesamteinkommen von 3.500€ geschrieben, wo bei einigen eine Finanzierung abgelehnt worden ist. Somit - auch wenn ich mit dem Einkommen über dem Durchschnitt bin - ich bin alleine! 2.) Das mit dem Rohbau habe ich mir auch schon überlegt - nur habe ich Angst, dass wenn ich baue, dass mein Geschmack sich vl. etwas verändert hat !? Und ist es klug zuerst nur den Rohbau machen und dann evtl. 3-5 Jahre den so stehen lassen? @Stefan: Im Jahr schaffe ich es an die 20.000€ zu sparen - und somit konnte ich mir dieses Jahr den Grund leisten. Ich möchte so um die 170m2 großes Haus bauen - Teilunterkellerung. Auch ich möchte später Frau + 2 Kinder haben. Und somit werde ich nicht unter 350.000€ kommen. LG |
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Ja, je nachdem wie gross dein helferkreis ist wird es wenn es auch mit aussenanlage gleich fertig sein soll auf den preis hinauslaufen.
Da du angestellter bist und kein selbstständiger bist du für die bank geringes risiko, dazu deine sparleistung. Da wird sich jede bank freuen denk ich. Die finanzexperten werden sicher bald was schreiben :) sind ja grad feiertage |
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@andy:
ja, das geht sich locker aus, LZ auf dreissig Jahre. 3,5K einkommen und rund 120K eigenkapital wird meiner Eisnchätzung nach einen richtig guten Zinssatz ergeben. 350K für einen single ist darstellbar, auf jeden fall. Wird wohl auf eine Top-Kondition rauslaufen, genaueres kann man aber erstnach Einreichung sagen. Wo baust du? Lg, Alex |
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Und eine (um weniger Geld zu habende) Eigentumswohnung als Zwischenlösung wäre nichts für dich?
Hausbauen kannst du immer noch wenn du den Platz wirklich brauchst und auch die Partnerin vorhanden ist, mit der du dann dort wohnen willst. Nicht jede Frau wird in ein Haus ziehen wollen, in dem sie gewissermaßen nur Gast ist und nichts mitentscheiden und mitplanen konnte. Und die Zeit, die du in den Hausbau steckst, fehlt dir ja vielleicht dann bei diversen Freizeitaktivitäten, bei denen du die passende Partnerin kennen lernen könntest. |
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Wenn er das haus schon in die ehe einbringt kanns sie es im nicht wegnehmen *gg* |
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@speedy:
Östlich von Wien - ca. 25min von Wien-Zentrum entfernt. Näheres gerne dazu per PN (wenn es hier sowas gibt :D ). Ist in meiner Situation ein Fixzinssatz besser als ein Variabler? Bin eher auf der sicheren Seite - klar könnte ich auch einen Zinscap machen - aber ja, da fehlt mir noch ein wenig die Einsicht und das Verständnis. @Supernova: Eigentumswohnung möchte ich mir ehrlich gesagt in Wien nicht kaufen - da bekomme ich um das selbe Geld eine 70m2 Wohnung in einer annähernd schönen Gegend. Außerdem hat es Stefan86 auf den Punkt gebracht - alles was man vor der Ehe einbringt, gehört dir. In der heutigen Zeit weiß man ja nie.... @all: was ich nicht ganz verstehe - wieso ist das bei mir als Alleinstehender alles kein Problem - viele verdienen zusammen auch 3.500€ und da wurde das oft kritisch betrachtet!? Danke euch. LG |
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Ich bin hier nicht Speedys Meinung was die TOP Kondi angeht. Dafür wird das blanko zu gross. Wir haben hier 470k Projektvolumen mit 120k Eigenkapital.
Aber zum Einkommen muss man sagen, 3,5k alleine ist mehr als 3,8k für 4. Fixzins ist zu teuer. Erstens mindestens das doppelte an BAG BAG [Bearbeitungsgebühr]. 2. Bekommst du alleine max. 180k Bauspardarlehen. Zinscap bei dieser Summe wird sich auch Irgendwo bei 20k Kosten bewegen... |
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Ich schätze Richards Einwand. Aber ich denke trotzdem, dass sich das mit dem LTVknapp, aber doch, ausgehen wird, um 100% Besicherung zu erreichen und somit eine top - Kondition.
PN geht bei dir vermutlich noch nicht, meine Email ist aber bei meinen Kontaktdaten hinterlegt. Pro Kopf setzt die Bank ungefähr 30% Lebenserhaltungskosten an ( als Richtwert), Versicherungen, Handy, KFZ usw. dazu. Somit sind deine 3,5K 12 mal im Jahr schon sehr sehr gut. Hochgerechnet auf 14 Gehälter im Jahr bist da bei rund 4K. Da stellt auch die Schattenrechnung mit 4% kein Hindernis dar. Wichtig ist ein durchdachtes Konzept, grad bei solchen Summen, untermauert mir aussagekräftigen Angeboten über zumindest die Hauptgewerke. Idealer weise noch mit EPL bzw Baubescheid. Also, mMn. sollte sich eine richtig gute Kondition ausgehen ;). |
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Was wenn du zb sachen wie einfahrt, terrasse, garten nicht auf pump machst? Sondern nach und nach. |
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Wenn einer allein finanziert, dann fällt das Risiko der Trennung weg, das ist schon auch ein Faktor. Zwei Kreditnehmer machen auf eine Art vieles komplizierter. Allerdings wäre mir die Summe trotzdem zu hoch. Insbesondere, um als Einzelperson 170 Quadratmeter zu bewohnen (und putzen zu müssen.) In der vagen Hoffnung, dass die zukünftige Partnerin vielleicht bereit ist, in das Haus zu ziehen, würde ich mich nicht so hoch verschulden. Was mir als Ansatz dazu noch einfällt: Vielleicht kannst du irgendwie modular bauen? Also so, dass jetzt erst ein Teil gebaut wird, dass aber späteres Anbauen und erweitern einfach möglich ist? Dann brauchst du jetzt nicht so viel Geld und kannst später gemeinsam den Ausbau planen. |
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Naja ich weiß schon, dass es sicher nicht unbedingt sinnvoll ist alleine ein Haus zu bauen, jedoch betrachte ich gerne den wirtschaftlichen Aspekt. Wir erleben einen Niedrigzinssatz den es in der Geschichte (EU) noch nicht gegeben hat. Baustoffe wiederum werden die nächsten Jahre anziehen. Also - wenn man jetzt also den wirtschaftlichen Aspekt betrachtet (eben abgesehen von ich wohne allein in 170m2 und muss diese putzen) - dann wäre doch jetzt der richtige Zeitpunkt, oder nicht? Oder meint ihr, dass es besser ist zu warten, um mehr EK zu ersparen!? Ich bin irgendwie hin und hergerissen. Jetzt mit Rohbau beginnen und stehen lassen - hmm...ich weiß nicht....aber ja....spricht irgendwas gravierendes dagegen? Schlecht für Holz, Ziegel, usw. wenn man nur den Rohbau stehen lässt über Jahre? Da bin ich einfach ein Laie was das angeht. Mein Ziel wäre ja auch nur das EG auszubauen und darin zu wohnen und OG eben zu warten bis Frau und evtl. Kinder dazukommen. Danke für eure Antworten - sehr hilfreich! |
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Hi Andy.
Bei mir is es ähnlich. Trotz Lebensgefährtin möchte ich das Bauvorhaben alleine stemmen. Gesamtkosten 450.000. Gehalt ähnlich wie bei Dir (bin aber z.T. Provisionsabhängig (was Banken nicht gerne sehen bzw. auch abwerten.) Grundstück in Wien (400tsd lastenfrei). Eigenkapital 150tsd. 150tsd aktuell in einem offenen CHF Kredit aushaftend). Ich wollte nur 150tsd aufnehmen und trotz speedys Connection gabs leider nicht nur keine top Konditionen sondern eine Ablehnung bzw. wäre es nur mit Bürgen gegangen. Trotz mehr als voller Besicherung und Leistbarkeit!!! Die Banken rechnen mit fiktiven Werten und Sicherheitszuschlägen vor allem hier in Wien. Im Burgenland wo ich jetzt die Finanzierung ohne Probleme bekomme, dürften die Richtlinien anders lauten. Die sind total unkompliziert. Einfach mal mit den Banken ins Gespräch gehen oder speedy um Hilfe bitten. Lg Zigi |
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Die Banker im Süden sind mehr bemüht, da hast recht, @Zigi.
Die Wiener machen oft Dienst nach Vorschrift und sind eher steif denn flexibel. Aber in dem Fall mach ich mir keine Sorgen, vor allem da auch die Vorgeschichte mit dem FWK nicht zum Tragen kommt. Und in Andy´s Region hab ich ToP-Connections ;). Richtig schlecht. Auch schlecht. Die Bank will ein fertiges Gesamtkonzept, nicht ein halbfertiges Haus finanzieren. Der nächste Punkt, den du nicht kalkulieren kannst: wann kommt Frau, wann kommen Kinder, kommt überhaupt eine Frau? Wenn, dann musst du den Bau für dich und deine Gegebenheiten, Vorlieben, Wünsche usw. durchziehen. Alles andere ist war i, hätt i, tat i und somit nicht kalkulierbar. Außerdem, wer sagt, dass eine potentielle LG nicht auf ein fertiges Haus steht? |
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