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Neubau EFH 130m² l.Hang

22 Beiträge |
letzte Antwort 14.2.2017 |
erstellt 8.12.2016
Hallo

Möchte euch mal bitten über unseren Plan zuschauen und euer feedback dazulassen.

http://www.energiesparhaus.at/bilderupload2016/20161208927275_th.jpg

http://www.energiesparhaus.at/bilderupload2016/20161208667534_th.jpg

http://www.energiesparhaus.at/bilderupload2016/20161208579620_th.jpg

http://www.energiesparhaus.at/bilderupload2016/20161208129954_th.jpg

http://www.energiesparhaus.at/bilderupload2016/20161208376444_th.jpg
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8.12.2016 22:06
Ein klar strukturierter Entwurf, das gefällt mir.

Allerdings die Gangflächen sind enorm. Bei einem 130m2 Haus, 27m2 Gang sind unverhältnismäßig. Und ihr zahlt jeden m2.
Den Koch-/Ess-/Wohnbereich über das Wohnzimmer zu betreten, empfehle ich nicht. Das Wohnzimmer ist meist ein kleiner Rückzugsort und sollte daher auch entsprechend positioniert sein.
Den Schreibtisch im OG wird man bei offenem Treppenhaus zum Wohnbereich in einem Haushalt mit Kindern nicht nutzen können, da zu laut. Ich würde hier eher einen Spielbereich für die Kinder vorsehen und deshalb auch die beiden Kinderzimmer gegenüber liegend südwestlich platzieren. Euer Schlafzimmer wo jetzt das Bad ist, Bad dann über WC im EG. Bitte überlegt euch dann auch das WC im OG zu trennen. Bei einer 4-köpfigen Familie sehr ratsam.

Zitat

9.12.2016 9:20
die gangfläche lässt sich bei einer geradlinigen treppe sehr schlecht vermeiden wenn man diese zentral in der mitte vom haus setzt

darf man bei euch die Garage auf die grundgrenze setzen ? in OÖ haben wir 1m abstand von nebengebäuden

Zitat

9.12.2016 9:59
danke erstmals für eure konstruktiven Kritik, ja wie bereits erwähnt ist es fast unumgänglich mit einer einläufigen Treppe wenig gangfläche zu verschenken.
Der Schreibtisch/ Computer wird nicht zum arbeiten benutzt nur lediglich mal um paar Bilder vom Handy auf die festplatte zu kopieren oder einen usb stick (mp3) fürs auto oder mal paar Zettel auszudrucken. Anfangs war geplant durchs Büro ins Schlafzimmer zugehen, doch der Pc soll jedem frei zugänglich sein. Kinder 2 u. 6 Jahre.

OK mit den Zimmertauschen müssten wir mal überlegen da auch der Technikraum zu ändern wäre wegen dem Wäscheabwurf usw.

Ja in Tirol dürfen wir mit der Garage auf die Grundgrenze jedoch nur mit 2.8m und ohne Fenster und diversen Brandschutzrichtlinien.

Zitat

9.12.2016 10:08
Schließe mich Monolith an. Ich finde die Ausrichtung der Räume ungewöhnlich. Küche und Wohnzimmer würde ich wohl tauschen.
Vielleicht kannst du noch einen Lageplan mit Umgebung oder ein Orthofoto einstellen, eventuell würde das die Raumausrichtung erklären.

Zitat

9.12.2016 10:27
Genau deshalb würde ich auf eine gerade Treppe verzichten, auch wenn man optisch ein Fan davon ist. Speziell bei 3 Geschoßen ist der Flächenverbrauch aufgrund der notwendigen Verkehrsfläche sehr groß. Habt ihr schon an eine u-Treppe im Nordosten (zwischen Küche und WC) gedacht? Hätt auch den Vorteil, dass ihr weniger Lärm im OG habt.

Zitat

9.12.2016 10:49
wenn ihr küche und WZ tauscht dann habt ihr das WZ im norden und die küche im süden das wäre auch suboptimal

Zitat

10.2.2017 9:36
Wir haben jetzt unser Erstangebot der Baufirma erhalten:
Baggern
Keller
Rohbau 50Ziegel
Garage
Einfriedung
Stützmauer

120000€

Wenn jemand vl mal drüberschauen könnte, wer perfekt !

Zitat

10.2.2017 10:10
ists bei dem Plan oben geblieben?
wenn ich so drüberschaue schreckt es mich nicht, aber der Teufel steckt ja bekanntlich im Detail.
wenn du eine Einschätzung haben willst, musst du schon das detailierte Angebot reinstellen!

welcher 50er Ziegel, 120.000 pauschal? Terrasse dabei, usw...

Zitat

10.2.2017 13:59
Also wenn da die Arbeitszeit auch beinhaltet ist, musst mehr als zufrieden mit dem Angebot sein, wobei ich es mir schwer vorstellen kann.
Aushub, Kanal, etc. sind schon mind. 15.000,- bei Hanglage.
Abdichtung gegen ev. seitl. Wasser? Keller in WU-Beton .....
So viele Fragen

Wie Thomas schon geschrieben hat, wären mehr Details zum Angebot sicher von Vorteil.

Zitat

13.2.2017 12:06
Keller,Garage,Einfriedung

http://www.energiesparhaus.at/bilderupload_aktuell/20170213181496_th.png

http://www.energiesparhaus.at/bilderupload_aktuell/20170213843966_th.png

http://www.energiesparhaus.at/bilderupload_aktuell/20170213501381_th.png

http://www.energiesparhaus.at/bilderupload_aktuell/2017021396560_th.png


Haus
http://www.energiesparhaus.at/bilderupload_aktuell/2017021366564_th.png

http://www.energiesparhaus.at/bilderupload_aktuell/20170213707214_th.png

http://www.energiesparhaus.at/bilderupload_aktuell/20170213947023_th.png

http://www.energiesparhaus.at/bilderupload_aktuell/20170213342200_th.png


Stützmauer
http://www.energiesparhaus.at/bilderupload_aktuell/20170213970444_th.png

http://www.energiesparhaus.at/bilderupload_aktuell/20170213302819_th.png

http://www.energiesparhaus.at/bilderupload_aktuell/20170213633843_th.png

http://www.energiesparhaus.at/bilderupload_aktuell/20170213601255_th.png

Zitat

13.2.2017 13:09


die gangfläche lässt sich bei einer geradlinigen treppe sehr schlecht vermeiden wenn man diese zentral in der mitte vom haus setzt


Ähnlicher Grundriss bei uns und versucht genau diese Flächen zu minimieren bzw. für Stauraum zu Nutzen. Deswegen noch einen Schrank und andere Staumöglichkeiten in der OG Galerie untergebracht.
http://www.energiesparhaus.at/bilderupload_aktuell/20170213418839_th.jpg

Sieht dann so aus:
http://www.energiesparhaus.at/bilderupload_aktuell/20170213785408_th.jpg

Nich am Plan aber beim Südfenster der Galerie haben wir eine Fenstersitzbank mit 60er Kästen darunter.
Hab nur einen kleinen Auschnitt als Foto:
http://www.energiesparhaus.at/bilderupload_aktuell/20170213321060_th.jpg


Wie sieht bei euch der Treppenaufgang im EG aus? Keine tragenden Wände sondern eine Brüstung bzw. Vorsatzwand?
Aus dem Angebot fürs Haus Rohbau werd ich nicht schlau. Lohnkosten versus Material. Das heisst ihr mauert, bewehrt und schallt alles selber mit einem Polier vor ort?

Zitat

13.2.2017 13:49
komme "nur" auf 108.000,- was hast bei den 120 noch miteinberechnet.

naja das Angebot ist ja eigentlich nur eine Preisliste!
zuviele (*) Eventualpositionen.

Grundsätzlich solltest du uns noch aufklären wie hast du vor hast zu Bauen?
Wenn ich mir die Stunden so anschaue bekommst du nur den Polier und du stellst 4 Helfer.
Helfer alle vom Baugewerbe, oder einfach nur Helfer mit 2 Händen?
die Stunden sind mMn extrem optimistisch geschätzt!
Wir haben mit Polier und 1 Maurer von der Firma gearbeitet und immer zumeist 4 Helfer (1Woche nur 3) gestellt.
Keller, Rohbau mit Garage (150m²), Terrasse + Überdachung - 400h für die beiden offiziell und 200 inofiziell
Arbeitsstunden sind das teuerste überhaupt beim Bauen...

- sieht so aus als wurde mit normalen 25er angeboten und alternativ mit 50er?
- Decken alle geschalt? keine Elementdecken?

Also ich würde das Angebot nochmal überarbeiten lassen und zwar soll er seine wirklich geschätzten Mengen reinschreiben.

edit: denke du hast Stützmauer und Keller vertauscht, oder? 172m³ fürn Keller würde für einen Atombunker sprechen...

Zitat

13.2.2017 15:06
Danke für die schnelle antwort, ja wir haben 1 vorarbeiter von der firma und stellen selbst 4 Helfer ( Handwerker ). Keine fertigelemente ! Beim Kellerangebot ist auch die Garage und die Nördlich und Östliche Mauer (24m x 1m) mit einberechnet daher die Betonmenge. 120000€ ist mit 50ziegel!
Wow euer Gang gefällt mir sehr gut !! Wie heißt der Boden ?

Zitat

13.2.2017 16:17
Wie löst deine Baufirma den Dachüberstand des Flachdachs? Wenn ihr mit 50iger Ziegel baut? Alles mit den Isokörben? Das finde ich echt billig. Die Ziegelpreise finde ich wiederum extrem teuer um ehrlich zu sein. Ansonsten denke ich kein schlechtes Angebot für 3 Geschossig.....

edit: Ein Entwurf der mir sehr sehr gut gefällt. Einziges Manko ist das mit Küche und WZ wie ich finde. Aber sonst sehr nett ;)

Zitat

13.2.2017 19:25
Ja alles mit isokörben ! Ich weis der 50ziegel ist um 25% zu teuer, laufe der woche haben wir das gespräch mit dem chef der firma. Schwiegervater arbeitet auch dort, mal schauen was daraus wird . Danke das es gefällt, wz und küche wollten wir nicht tauschen da wir dann keine morgensonne hätten und die speis im süden wäre.

Zitat

13.2.2017 22:48
hab mal ein paar punkte mit meinen Preisen verglichen
- Kellerschalung; hab auch 5,- bezahlt, jedoch pro m2 Wand (nicht 2mal!)
- Beton finde ich extrem teuer; hab für C25/30,XC2,GK16,F45 74,6-/m3 bezahlt inkl Lieferung
Pumpe Pauschale 330,- für 20m3 dann +10,-/m3
etwas undurchsichtig die Aufstellung
- finde keine Abdichtung für den Keller
- Wienerberger Porotherm 50er 3,-/stk, unverhandelt (hab dann mit Eder gebaut)

Zitat

13.2.2017 23:29
Eder Xp 50 plus 2,90 inkl Deckelmörtel unverhandelt -bei dir 4,- für mMn. "schlechteren" Ziegel.

Wie Hoth geschrieben hat sind die Stunden eigentlich nicht seriös.

Zum Vergleich Bungalow150m2 50er Ziegel ohne Keller mit 50m2 Garage und 12 m2 Nebengebäude insgesamt ca. 1000 Stunden inkl. bauseits gestellter Helfer
- mein Angebot beinhaltet wirklich alle Stunden (zB. auch Schalung putzen, etc.)
Abrechnung nach tatsächlichen Stunden - lieber bissl höheres realistisches Angebot und sich freuen das es um einiges billiger wird als umgekehrt

Zitat

14.2.2017 7:49
Könnt ihr mir mal bitte ein angebot zukommenlassen mit betonpreis und ziegel.

Zitat

14.2.2017 8:27


Wie heißt der Boden

Weitzer Eiche astig, gefast/gebürstet ProActive+

Zitat

14.2.2017 13:11


danl schrieb: Ja alles mit isokörben ! Ich weis der 50ziegel ist um 25% zu teuer, laufe der woche haben wir das gespräch mit dem chef der firma. Schwiegervater arbeitet auch dort, mal schauen was daraus wird . Danke das es gefällt, wz und küche wollten wir nicht tauschen da wir dann keine morgensonne hätten und die speis im süden wäre.


Ich weiß das es mit 50iger ist, trotzdem ist der Preis für die Ziegel zu hoch im Vergleich zu meinen.
Das Gesamtangebot find ich jedoch nicht hoch, auch wenns da und dort bissl undurchsichtig is....

Zitat

14.2.2017 13:16


danl schrieb: Könnt ihr mir mal bitte ein angebot zukommenlassen mit betonpreis und ziegel.


dann müsstest deine E-mail adresse in deinem Profil hinterlegen

Zitat

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